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Wernberg-Köblitz

Auf dem Trip in die Zukunft

Entwicklungs- und Einzelhandelskonzept im Marktrat präsentiert - Nun Schwerpunkte setzen

Wernberg-Köblitz. (cv) Zwei Jahre wurde recherchiert, gesammelt, ausgewertet und analysiert. Nun liegt das schon mehrmals thematisierte Einzelhandels- und Entwicklungskonzept auf dem Tisch. Es ist auf die nächsten 20 bis 25 Jahre ausgelegt. Allerdings mit einer Einschränkung: Im Geschäftsleben gibt es mit Blick auf den Edeka-Markt in den Nürnberger Straße zeitnahen Handlungsbedarf.

Die Präsentation von Stadtplaner Martin Gebhardt und Professor Dr. Rainer Anselstetter dauerte eineinhalb Stunden und konnte trotzdem nur ein Schnelldurchgang sein - angesichts der vielen Facetten.

Gebhardt skizzierte die Ausgangsdaten. Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig, in Relation zur stark betroffenen nördlichen Oberpfalz geht sie "leicht bergab". Anfang der 70er waren Kinder die stabilste Bevölkerungsgruppe, jetzt die über 50-Jährigen. Eine Besonderheit der Gemeinde sind die drei Hauptorte - für Gebhardt "eine Dezentralität, die man als Chance begreifen sollte, um sich gegenseitig zu ergänzen und zu stärken". Die Nähe des Autobahnkreuzes bezeichnet er als "ein Pfund, mit dem wir wuchern müssen."

Bei 200 erschlossenen Baulücken ist es schwer gegenüber den Planungsbehörden Neuausweisungen ins Feld zu führen. Gebhardt hat in seinem Konzept in Oberköblitz den Bereich westlich des Baugebietes "Bergäcker", in Wernberg das Areal Richtung Pfreimd, im Raum Unterköblitz das Gewerbegebiet neu und den Bereich Fischberg - zwischen hier bestehender Wohnbebauung, A 93 und alter B 14 - angepeilt.

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Die gemeindlichen Zentren

Dann zu den gemeindlichen Einrichtungen: Als neuer Rathausstandort kristallisiert sich bei Gebhardt die "alte Mühle" im Wernberger Ortskern heraus, für Betreutes Wohnen, Gesundheitszentrum und einen Nahversorger der Bereich alte Schule. Ebenso wertvolles Potenzial: Das Grundstück Jugendheim.

In Unterköblitz ist das Zentrum Schule, Kindergarten, Kirche und Seniorenheim klar umrissen, ebenso als "ideale Standortergänzung" die hier geplante Mehrfachhalle. Gebhardt schlug vor, das Städtebaufördergebiet neu zu definieren, um den Platz an der Kirche in die Zuschusskulisse zu bekommen.

Der Ortsteil Oberköblitz mit seinen alten Gebäuden ist für den Architekten "die Seele" der Marktgemeinde. Hier wäre der richtige Einstieg in die Naabauen, in einen Naturbürgerpark. Zur Vernetzung der Ortsteile wäre eine verbesserte Anbindung über die Weidener Straße geplant, ebenso eine schlanke Brücke, die in den Naabauen Wernberg und Unterköblitz besser vernetzen könnte.

Gebhardt hat eine umfangreiche Liste mit Maßnahmen und Kostenschätzungen entwickelt: "Projekte, die man machen kann". Fixiert sei noch keine der Maßnahmen.

Darüber müsse das Gremium diskutieren und Prioritäten setzen.

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