Immo-Welt

Kuppler mit Bausubstanz

Kuppler mit

Bausubstanz

Regensburg.(mvs) Er ist wie ein Kuppler, der sich vergleichbar mit "Bauer sucht Frau" dem Motto "Wohnung sucht Käufer" verschrieben hat: Dario Mazzotta (37) bringt Immobilieninvestoren und Bauträger mit ihren künftigen Kunden zusammen. "Wir beraten von Anfang an, wie ein Gebäude in Regensburg oder München verkaufbar wird", erklärt der Marketing- und PR-Stratege, "von der Konzeption der Räume bis zur Verkaufsstrategie".

Mazzotta tat in Regensburg seinen ersten Atemzug und die Schönheit seiner Geburtsstadt verteidigt er auch noch als Wahlmünchner: "Die Hochhäuser aus den 1970ern und 80ern schrecken erst ab, aber im Kern trumpft Regensburg mit seiner einzigartigen Altstadt auf." Wenn die Altstadt komplett und UNESCO-konform saniert ist und alle Quadratmeter des Ostens mit Spatenstichen erschlossen sind, wird sich dann die Freude am Bau legen? "Nein", so Mazzotta, "dafür sind die Rahmenbedingungen zu gut. Regensburg ist wirtschaftlich gesegnet mit großen Unternehmen, zudem mit jährlich gut 1000 neuen Bürgern ein Zuzugsmarkt erster Güte, und zum dritten passt das Verhältnis zwischen Studenten und Stadt."

Wem die Lust auf Wetten pro oder contra Griechenland vergangen ist oder wer sie nie hatte, dem empfiehlt Mazzotta eine Investition in Regensburg: "In Europa herrscht die Inflationssorge, da sind Sachwerte in besonders guter Lage, zu der Regensburg zählt, eine gute Empfehlung."

Tipps und Tricks des Immobilienprofis

Regensburg. (jrh) Immobilienexperte Peter Trepnau beantwortet Fragen rund um den Immobilienkauf.

Wie kann ich einen angemessenen Preis ermitteln? "Beim Neubau gibt es eine knallharte Kalkulation. Man muss aber wissen, wenn man heute eine Immobilie neu erwirbt, dass man sie eine Zeit lang halten muss, bis sie an Wert zulegt. Bei der Secondhand-Immobilie ist der Reparaturstau größter Unsicherheitsfaktor. Es gibt hier immer eine gewisse Bandbreite von plus/minus zehn Prozent. Natürlich ist hier ein Gutachter zu empfehlen."

Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es? "Das ist sehr individuell zu betrachten. Grundsätzlich gilt die 20-Prozent-Messlatte, das heißt, der Käufer sollte so viel Eigenkapital mitbringen. Aber natürlich gibt es auch Rahmenbedingungen, bei denen eine Vollfinanzierung sinnvoll ist. Derzeit sprechen die supergünstigen Zinsen und die KfW-Programme für den Immobilienerwerb. Von einer Immobilienblase sind wir weit entfernt - seit dem Hype im Osten sind alle geheilt, auch die Banken."

Welche Kosten trägt bei Einschaltung eines Immobilienmaklers der Käufer/Verkäufer? "Als Interessent sollte ich Wert darauf legen, dass ich auch etwas bezahle. Ich meine, dass jemand nur dann meine Interessen vertritt, wenn er etwas bekommt. Der Makler ist zunächst einmal jemand, der zwei zusammenbringt. Dann gibt es noch den Projektentwickler, der sich direkt an den Verkäufer wendet."