Von Jürgen Umlauft |
14.04.2010
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Kreis Neustadt/WN am günstigsten
LBS legt Immobilienmarktbericht vor - Riesiger Bedarf an Wohnungen in der nördlichen Oberpfalz
München/Amberg/Weiden. Die Wirtschafts- und Finanzkrise hat auf dem bayerischen Immobilienmarkt deutliche Bremsspuren hinterlassen. Wie die Landesbausparkasse LBS bei der Vorlage ihres Immobilienmarktberichts 2009 in München bekannt gab, brachen die Immobilienumsätze im vergangenen Jahr um 9,9 Prozent auf 26,1 Milliarden Euro ein.
Hauptverantwortlich dafür waren vor allem die stark gesunkene Nachfrage nach gewerblichen Immobilien und die Kaufzurückhaltung internationaler Investoren. In der Oberpfalz blieben die Umsätze mit 1,53 Milliarden Euro (minus 0,4 Prozent) dagegen nahezu konstant, allerdings gab es gravierende regionale Unterschiede.
Während im Landkreis Amberg-Sulzbach mit 157 Millionen Euro 19,3 Prozent mehr für Immobilien ausgegeben wurden, brachen die Märkte 2009 in Weiden mit einem Minus von 49,6 Prozent auf nur noch 50 Millionen Euro und im Landkreis Tirschenreuth mit minus 39,4 Prozent auf 47 Millionen Euro nach starken Zuwächsen im Vorjahr regelrecht ein. Geringere Verluste verzeichneten die Landkreise Schwandorf (minus acht Prozent auf 135 Millionen Euro) und Neustadt/WN (minus 5,6 Prozent auf 81 Millionen Euro).
Wohnungen gefragt
Bei den Wohnimmobilien dagegen zogen Nachfrage und Preise spürbar an. Erstmals seit Jahren gab es auch bei den Baugenehmigungen wieder ein leichtes Plus von 2,9 Prozent auf 31 621. Besonders positiv fiel dieser Effekt nach Niederbayern (plus 19,8 Prozent) in der Oberpfalz aus. Dort wurde der Bau von 3126 Wohnungen neu genehmigt, 17,7 Prozent mehr als im Vorjahr.
Von Jürgen Umlauft |
14.04.2010
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Kreis Neustadt/WN am günstigsten
LBS legt Immobilienmarktbericht vor - Riesiger Bedarf an Wohnungen in der nördlichen Oberpfalz
Die Immobilienexperten der LBS vermuten hinter dieser Entwicklung zum einen einen Nachholbedarf aus den vergangenen Jahren - nach einer Berechnung des Forschungsinstituts empirica besteht in der nördlichen Oberpfalz ein Neubau- und Ersatzbedarf von 23 800 Wohnungen -, zum anderen die vergleichsweise günstigen Immobilienpreise. So reicht in der nördlichen Oberpfalz oft ein durchschnittliches Einkommen für den Immobilienerwerb aus. In München und ausgewählten Standorten Oberbayerns muss ein Häuslebauer dagegen das Doppelte eines Durchschnittsverdieners beziehen, um sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen zu können.
Die günstigsten Baulandpreise der Oberpfalz gab es im vergangenen Jahr im Landkreis Neustadt/WN, wo in einfachen Lagen der Quadratmeter schon für 25 Euro zu haben war. In der Stadt Weiden lag die Spanne zwischen 90 und 200 Euro, im Landkreis Tirschenreuth zwischen 30 und 100 Euro. Im Raum Amberg-Sulzbach mussten für den Quadratmeter Bauland zwischen 40 und 240 Euro gezahlt werden, im Landkreis Schwandorf zwischen 70 und 125 Euro. Die Preise für ein gebrauchtes Einfamilienhaus lagen in den genannten Bereichen zwischen 55 000 (Landkreis Tirschenreuth) und 350 000 Euro (Stadt Amberg). Für eine gebrauchte Eigentumswohnung wurden Quadratmeterpreise zwischen 500 Euro und 1300 Euro erzielt, die Kosten für eine neue Eigentumswohnung lagen jeweils um rund 500 Euro höher.
Von Jürgen Umlauft |
14.04.2010
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Kreis Neustadt/WN am günstigsten
LBS legt Immobilienmarktbericht vor - Riesiger Bedarf an Wohnungen in der nördlichen Oberpfalz
Tendenz steigend
Im bayerischen Durchschnitt kosteten die von der LBS und den Sparkassen vermittelten gebrauchten Häuser 181 000 Euro (plus zwei Prozent), die gebrauchten Eigentumswohnungen 97 500 Euro (plus 5,5 Prozent). Für ein neues Haus mussten die Käufer durchschnittlich 305 000 Euro (plus zehn Prozent) bezahlen. Wie seit Jahren rückläufig entwickelte sich nur der Preis für neue Eigentumswohnungen. Er sank im bayerischen Durchschnitt auf 194 000 Euro (minus 16 Prozent). Für das laufende Jahr rechnen die LBS-Experten mit weiter leicht steigenden Preisen für Wohnimmobilien.
Die vor eineinhalb Wochen wegen gravierender Hygienemängel geschlossene Großbäckerei Müller-Brot ist in den vergangenen zweieinhalb Jahren 21 Mal von der Lebensmittelüberwachung kontrolliert worden.
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